Detective Privado Arrendamientos Urbanos
Investigamos fraudes en arrendamientos según la Ley de Arrendamientos Urbanos: renta antigua, subarrendamiento, uso indebido, inquilino moroso y ocupación ilegal. Las pruebas que tu abogado necesita para interponer la demanda de desahucio.
Más del 70% de los desahucios en España ya son por arrendamiento, no por hipoteca
Según el Consejo General del Poder Judicial, en 2023 más de 5.300 lanzamientos por trimestre derivaron de procedimientos de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Los conflictos entre propietarios e inquilinos han crecido de forma sostenida — y con ellos la necesidad de acreditar los incumplimientos con pruebas que un juzgado pueda valorar.
El problema del propietario es siempre el mismo: sospecha el incumplimiento, pero no puede probarlo. Subir a mirar el piso sin autorización es una vulneración del domicilio. Preguntar directamente al inquilino avisa de la investigación. Y sin pruebas, el juzgado no puede actuar.
El detective privado es la única vía legal para obtener esas pruebas. Vigilancias, seguimientos y documentación de los hechos en espacios públicos, con plenas garantías legales. El informe sirve de base para que tu abogado interponga la demanda con fundamento sólido.
Qué investigamos según la LAU
Cada supuesto tiene su propia metodología de investigación. Aquí explicamos los seis casos que concentran la mayor parte de las solicitudes que recibimos de propietarios y abogados.
Renta Antigua — Duplicidad de Domicilio
Si tienes una vivienda alquilada con un contrato de renta antigua y sospechas que el inquilino no reside realmente en ese inmueble, la duplicidad de domicilio es la causa más efectiva para extinguir el contrato. El detective verifica mediante vigilancias cuál es el domicilio de pernoctación real del arrendatario: si duerme allí, si guarda su coche, si recibe correspondencia, si sus familiares directos también residen en otro lugar. Un patrón sólido de 5 jornadas es habitualmente suficiente para acreditar la no residencia habitual.
Subarrendamiento No Autorizado
El subarrendamiento sin consentimiento del propietario es causa de resolución del contrato según el artículo 27 de la LAU. La investigación documenta quiénes entran y salen del inmueble, si hay personas distintas al arrendatario que pernoctan de forma habitual, si el inmueble se anuncia en plataformas de alquiler turístico (Airbnb, etc.) o si se ha convertido en un piso patera con múltiples ocupantes. Pruebas que el juzgado puede valorar directamente.
Uso Indebido del Inmueble
Cuando el inmueble alquilado como vivienda se destina a actividades comerciales, industriales o de cualquier otro tipo no permitido en el contrato, el propietario puede resolver el arrendamiento. La investigación documenta el uso real que se hace del inmueble: actividad comercial, almacén, taller, consulta, etc. Si se trata de un local alquilado para un fin concreto y se utiliza para otro, el mismo principio aplica.
Inquilino Moroso — Localización y Solvencia
El impago de la renta es la causa más directa de desahucio según el artículo 27.2.a de la LAU. Pero a veces el problema va más allá: el inquilino moroso que alega insolvencia mientras lleva un nivel de vida que no cuadra. La investigación puede documentar su situación económica real — actividad laboral, bienes a su nombre, nivel de vida aparente — información que puede ser relevante tanto para el desahucio como para la posterior reclamación de rentas impagadas.
Ocupación Ilegal — Okupas
La ocupación de un inmueble sin ningún título que la justifique requiere acreditar ante el juzgado que la ocupación es efectivamente ilegal y quiénes son los ocupantes. El detective documenta la ocupación, identifica a los ocupantes, verifica si hay menores o personas vulnerables —lo que afecta al procedimiento— y elabora el informe que el abogado necesita para interponer la demanda de desahucio express según la Ley 5/2018.
Obras No Autorizadas o Actividades Molestas
Las obras realizadas sin consentimiento del propietario y las actividades que causen molestias a la comunidad de vecinos son causas de resolución del contrato según la LAU. La investigación documenta las obras realizadas, su alcance y si han sido autorizadas, o acredita las actividades molestas, nocivas o ilícitas que se desarrollan en el inmueble. El informe del detective es prueba documental de esos hechos ante el juzgado.
Del primer contacto al informe para tu abogado
Trabajamos directamente con el abogado de arrendamientos si ya tienes uno, o te orientamos si todavía no lo has contratado.
Consulta gratuita — análisis del supuesto concreto
Nos explicas la situación: qué tipo de contrato tienes, qué sospechas concretamente (duplicidad de domicilio, subarrendamiento, uso indebido, impago…) y qué llevas intentando. Analizamos qué supuesto de la LAU aplica, qué pruebas necesitas y cuál es el operativo más adecuado para obtenerlas.
Coordinación con tu abogado si lo tienes
Si ya tienes abogado de arrendamientos, coordinamos directamente con él para que el informe esté redactado en los términos exactos que necesita para la demanda. Muchos despachos especializados en desahucios nos llaman directamente cuando tienen un caso que requiere prueba previa.
Presupuesto cerrado antes de empezar
Mínimo 5 horas por jornada (400€/jornada). Para casos que van a juicio recomendamos mínimo 5 jornadas para documentar un patrón de conducta consistente. Presupuesto cerrado — no facturamos ningún concepto no autorizado previamente.
Vigilancias y documentación
Seguimiento del inmueble y del inquilino, documentando entradas y salidas, ocupantes reales, uso del inmueble y cualquier actividad relevante. Todo en espacios públicos, sin acceder al interior del inmueble, conforme a la Ley 5/2014 de Seguridad Privada.
Informe pericial + ratificación en sala si es necesaria
El informe incluye cronología detallada, vídeos y fotografías como prueba, y conclusiones redactadas en los términos que el juzgado requiere. Si la parte contraria lo impugna, el detective comparece en sala y lo ratifica personalmente como prueba testifical. Coste adicional de ratificación: 300€.
Precio de la investigación de arrendamiento
Presupuesto cerrado antes de empezar. Sin sorpresas.
1 detective
Mínimo 5 horas por jornada — desde 400€/jornada. Para demanda de desahucio, mínimo 5 jornadas recomendadas — desde 2.000€.
- Detective privado habilitado RNSP
- Vigilancia del inmueble y el inquilino
- Vídeos y fotografías como prueba
- Informe para demanda de desahucio
- Coordinación con tu abogado
2 detectives
Mayor cobertura. 5 jornadas desde 3.000€. Recomendado cuando el inmueble tiene múltiples accesos o hay varios ocupantes a documentar.
- 2 detectives habilitados RNSP
- Cobertura de múltiples accesos
- Identificación de varios ocupantes
- Informe pericial conjunto
- Menor riesgo de pérdida de evidencia
Ratificación judicial
Comparecencia en sala para ratificar el informe si la parte contraria lo impugna en el juicio de desahucio.
- Comparecencia ante el juzgado
- Ratificación personal del informe
- Prueba testifical del detective
- Decisiva cuando el inquilino impugna
El informe que tu abogado necesita para interponer la demanda.
Trabajamos con propietarios particulares, comunidades de vecinos y despachos de abogados especializados en arrendamientos de toda España.
Nº 11068 · Ministerio del Interior
art. 27 y 35 · causas de resolución
para demanda de desahucio
años en investigaciones de arrendamiento
cobertura en toda España
Investigaciones Lamat · RNSP Nº 11068
Propietarios que han recuperado sus inmuebles
Tenía una vivienda de renta antigua con un inquilino que llevaba años sin vivir allí. Todo el mundo lo sabía pero no tenía pruebas. En cinco jornadas el detective documentó que el inquilino dormía en otro domicilio y no había pisado el piso en semanas. Con ese informe mi abogado interpuso la demanda y recuperé la vivienda.
Mi inquilino subarrendaba habitaciones por Airbnb sin mi permiso. Necesitaba probarlo. En tres jornadas tenían documentadas las entradas y salidas de turistas y las capturas de los anuncios activos. Mi abogado presentó el informe y el contrato quedó resuelto sin mayor problema.
Soy abogado especializado en arrendamientos y trabajo con esta agencia desde hace años. Sus informes están siempre bien redactados para uso judicial, el detective ratifica sin problema en sala cuando es necesario y el precio es claro desde el principio. Es el equipo que recomiendo a mis clientes cuando necesitamos prueba previa antes de interponer la demanda.
Todo lo que necesitas saber
El detective puede además ratificarlo en sala si la parte contraria lo impugna, aportando su testimonio como prueba testifical. Los jueces valoran positivamente los informes de detective habilitado frente al «word against word» entre propietario e inquilino.
El detective verifica mediante vigilancias cuál es el domicilio de pernoctación real: si el inquilino duerme allí, si guarda su vehículo, si su familia también reside en otro lugar. Con 5 jornadas bien documentadas, la prueba es habitualmente sólida para la demanda.
El subarrendamiento sin consentimiento del propietario es causa de resolución del contrato según el artículo 27 de la LAU. El informe del detective es la prueba objetiva que el abogado necesita para sustentarlo.
Lo que el detective no puede hacer es acceder al interior del inmueble sin autorización ni vulnerar la intimidad del investigado dentro de su domicilio. Toda nuestra actuación se mantiene estrictamente dentro de esos límites.
Okupa: ocupa el inmueble sin ningún título que justifique esa ocupación. El procedimiento judicial es el desahucio express según la Ley 5/2018 (artículo 250.4 LEC). El detective documenta la ocupación ilegal y la identidad de los ocupantes.
— Desde 400€/jornada (1 detective, 5 horas)
— Para uso judicial, 5 jornadas: desde 2.000€ (1 detective) o desde 3.000€ (2 detectives)
— Ratificación judicial: 300€ adicionales
Presupuesto cerrado antes de empezar. Consulta gratuita y sin compromiso.
¿Necesitas pruebas para tu demanda de desahucio?
Cuéntanos el caso. La consulta es gratuita, confidencial y sin compromiso. Te decimos qué supuesto de la LAU aplica, qué podemos documentar y cuánto va a costar antes de empezar.
Cobertura en toda España · Agencia habilitada RNSP Nº 11068